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Ausbau und Umbau

Stand: Oktober 2026

Ob Dachausbau, Anbau, Wintergarten oder energetische Sanierung: Wer sein Haus oder seine Wohnung umbaut, sollte Genehmigung, Kosten und Förderung früh klären.

Genehmigung und Planung

Größere bauliche Veränderungen wie Anbau, Aufstockung, Dachgauben oder ein Wintergarten sind meist genehmigungs- oder zumindest anzeigepflichtig. Die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und Bebauungsplan, fragen Sie vorab bei der örtlichen Bauaufsicht nach. Bei Eigentumswohnungen müssen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum mit der Eigentümergemeinschaft abgestimmt werden.

Heizung und Energie

Die Regeln für neue Heizungen haben sich zuletzt mehrfach geändert. Das bisherige Gebäudeenergiegesetz („Heizungsgesetz“) soll nach den Beschlüssen vom Sommer 2026 durch ein Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst werden; die starre Vorgabe, neue Heizungen müssten zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien laufen, soll entfallen. Welche Pflichten und Fristen für Ihr Haus konkret gelten, erfahren Sie bei einem Energieberater oder beim Schornsteinfeger. Vergleichen Sie bei der Heizungswahl nicht nur die Anschaffung, sondern auch die laufenden Kosten über 15 bis 20 Jahre: Wärmepumpe, Gas, Pellets und Fernwärme unterscheiden sich da erheblich.

Förderung

Für energetische Sanierungen und den Heizungstausch gibt es Zuschüsse und Kredite, vor allem über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), die über BAFA und KfW läuft. Wichtig: Anträge müssen in der Regel vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Konditionen ändern sich, prüfen Sie den aktuellen Stand bei BAFA und KfW. Eine geförderte Energieberatung kann zusätzlich einen Bonus für den individuellen Sanierungsfahrplan bringen.

Finanzierung des Umbaus

Kleinere Vorhaben lassen sich oft aus Ersparnissen bezahlen, größere über einen Modernisierungskredit, ein Bauspardarlehen oder eine Aufstockung der bestehenden Baufinanzierung. Mehr dazu in den Beiträgen Finanzierung und Bausparen. Holen Sie für Handwerkerleistungen mehrere Angebote ein; Tipps dazu stehen im Beitrag Handwerker.