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Hausbau

Stand: Oktober 2026

Ein eigenes Haus zu bauen ist für viele ein Lebenstraum. Die Qualität der Planung entscheidet, ob der Bau reibungslos gelingt. Sie umfasst Grundstück, Haustyp, Bauplan, Finanzierung und Zeitplan.

1. Finanzen klären

Ausgangspunkt ist ein realistisches Budget. Rechnen Sie neben den Baukosten mit Grundstückskosten, Baunebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Erschließung, Außenanlagen, Gutachter) und einem Puffer von mindestens 10 bis 15 Prozent für Preissteigerungen und Unvorhergesehenes. Die Bauzinsen lagen im Oktober 2026 bei rund 4 Prozent, mehr dazu im Beitrag Finanzierung. Prüfen Sie Fördermöglichkeiten von KfW und Ihrem Bundesland; Anträge müssen meist vor Baubeginn gestellt werden.

2. Grundstück und Baurecht

Prüfen Sie, was der Bebauungsplan erlaubt: Geschosszahl, Dachform, überbaubare Fläche. Klären Sie Baugrund, Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) und eventuelle Altlasten, ein Baugrundgutachten schafft Klarheit. Für das Bauvorhaben benötigen Sie in der Regel eine Baugenehmigung.

3. Haustyp und Bauweise

Massivhaus, Fertighaus oder Architektenhaus: Vergleichen Sie Angebote auf gleicher Leistungsbasis, mit detaillierter Bau- und Leistungsbeschreibung. Achten Sie auf Energiestandard, Heizung und Dämmung, sie bestimmen Ihre Betriebskosten über Jahrzehnte.

4. Bauvertrag und Absicherung

Für Verbraucher gilt das Recht des Verbraucherbauvertrags. Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, der Unternehmer muss vor Vertragsschluss eine Baubeschreibung übergeben, und Abschlagszahlungen dürfen höchstens 90 Prozent der Vergütung betragen. Vereinbaren Sie eine Vertragserfüllungsbürgschaft und lassen Sie den Vertrag vor Unterschrift von einem Fachmann, etwa einem Bausachverständigen oder Fachanwalt, prüfen. Beauftragen Sie einen unabhängigen Baubegleiter für Kontrollen in allen wichtigen Bauphasen.

5. Versicherungen

Vor Baubeginn sollten Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung bestehen, siehe Versicherungen. Bauhelfer müssen bei der Berufsgenossenschaft angemeldet werden.

Rechner im Internet helfen, die Finanzbelastung grob zu überschlagen, etwa der Immobilienkredit-Rechner oder der Baufinanzierungs-Rechner. Eine individuelle Beratung ersetzen sie nicht.