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Seltene Gelegenheit in Krumau – Wohnhaus mit 3.502 m² Grund und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Preis
- 1.025.000,00 Euro
- Kategorie
- Auslandsimmobilien
- Anbieter
- Gewerblicher Anbieter
- Standort
- 38203 268-ESKY-KRUMLOV
Beschreibung
Mehrgenerationenhaus mit 120 m² Wohnfläche und 3.502 m² Grundstück zu verkaufen
Polní 39, Český Krumlov (Krumau) – Nádražní Předměstí, Südböhmen, Tschechien
Kaufpreis: 24.910.000 CZK (ca. 1.025.000 €)
Energieeffizienzklasse: G – Besonders hoher Energieverbrauch
In ruhiger Lage am Stadtrand von Český Krumlov (Krumau), in der Polní-Straße, bieten wir ein Einfamilienhaus zum Verkauf an, das die Nähe zur Stadt mit einem naturnahen Wohnumfeld und einem herrlichen Blick in die umliegende Landschaft verbindet.
Zur Immobilie gehören Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.502 m² und einem wunderschönen Ausblick in Richtung Böhmerwald (Šumava).
Das Haus befindet sich in einer Umgebung, in der die Stadt schnell erreichbar ist, während man zu Hause vor allem großzügigen Freiraum, Privatsphäre und viel Grün genießt.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Familienleben. Die weitere Bebauung der angrenzenden Flächen ist nach dem derzeit geltenden Flächennutzungsplan eingeschränkt. Dies trägt dazu bei, den ruhigen und offenen Charakter der Umgebung langfristig zu bewahren.
Das Wohnhaus
Das Haus wurde im Jahr 2016 baubehördlich abgenommen und ist vollständig unterkellert.
Erdgeschoss – ca. 89 m²
Das Erdgeschoss verfügt über eine Raumaufteilung von 2 Zimmern und einer separaten Küche (2+1).
Es umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
An den Wohnbereich schließt sich eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit ca. 18 m² an.
Hier kann man die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die derzeitigen Eigentümer schätzen besonders die wunderschönen Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft.
Vom Essbereich aus eröffnet sich durch ein großes Panoramafenster ein beeindruckender Blick bis zum Böhmerwald.
Obergeschoss – ca. 82 m²
Das Obergeschoss ist für eine Raumaufteilung mit drei Zimmern und einer separaten Küche (3+1) vorbereitet.
Es verfügt über drei separate Zimmer, eine großzügige Diele, ein Badezimmer sowie einen vorgesehenen Küchenbereich.
Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Die erforderlichen Wasser-, Abwasser- und Installationsanschlüsse sind jedoch bereits vorbereitet, sodass die neuen Eigentümer die Küche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Vom Obergeschoss aus gelangt man auf:
einen nach Osten ausgerichteten Balkon mit ca. 9,8 m², auf dem man die Morgensonne genießen kann,
eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit ca. 5,28 m², die angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und frühen Abend bietet.
Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht sowohl komfortables Wohnen für eine Familie als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Separate Garage mit zusätzlichem Raumangebot
Zur Immobilie gehört eine separate Garage mit einer bebauten Fläche von 59 m².
Das Erdgeschoss ist in einen Stellplatz für ein Fahrzeug (ca. 17,7 m²) sowie eine separate Werkstatt (ca. 17,7 m²) aufgeteilt.
Im Obergeschoss über der Garage befindet sich ein wohnlich gestalteter Bereich mit ca. 40 m², der sich für die gelegentliche Unterbringung von Gästen eignet.
Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Badezimmer mit WC.
Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt 3.502 m².
Es bietet reichlich Platz für spielende Kinder, Obstbäume, ein Gewächshaus sowie ein Gartenhaus zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Eine denkbare Variante für die zukünftige Grundstücksgestaltung wäre, das Wohnhaus und die Garage auf einer Grundstücksfläche von etwa 2.000 m² zu belassen und die verbleibende Fläche von ca. 1.500 m² gegebenenfalls abzutrennen.
Dabei handelt es sich ausschließlich um eine mögliche zukünftige Gestaltung und nicht um eine bereits genehmigte Grundstücksteilung.
Eine eventuelle Grundstücksteilung sowie eine zukünftige bauliche Nutzung unterliegen den jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungs- und Prüfverfahren.
Ausführliche Verkaufsunterlagen
Für Interessenten haben wir eine ausführliche digitale Immobilienbroschüre in elektronischer Form vorbereitet.
Diese enthält weiterführende Informationen zum Haus und den Grundstücken, Grundrisse sowie zusätzliche Unterlagen.
Gerne senden wir Ihnen die Broschüre auf Anfrage per E-Mail zu.
Eine besondere Immobilie in Český Krumlov
Polní 39 bietet eine Kombination, die in Český Krumlov nur selten zu finden ist:
Die Nähe zur Stadt, ein außergewöhnlich großes eigenes Grundstück, viel Privatsphäre, ein herrlicher Blick in die Landschaft sowie großzügiger Raum zum Wohnen und für zukünftige Lebenspläne.
Eine Immobilie für Menschen, die naturnahes Wohnen, Großzügigkeit und die Nähe zu einer der schönsten historischen Städte Südböhmens zu schätzen wissen.
Wichtige Hinweise:
Der verbindliche Kaufpreis beträgt 24.910.000 CZK. Der angegebene Eurobetrag dient lediglich zur Orientierung und kann sich entsprechend dem aktuellen Wechselkurs ändern.
Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindliche Circa-Angaben.
Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer anhand selbst festgelegter Kriterien auszuwählen.
Lage
Anbieter kontaktieren
Seltene Gelegenheit in Krumau – Wohnhaus mit 3.502 m² Grund und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
38203 268-ESKY-KRUMLOV · 1.025.000,00 Euro
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